Чем отделка в новостройке отличается от ремонта во вторичке
В новостройке нет старых обоев, краски и осыпающейся штукатурки — снимать нечего, и это экономит несколько дней подготовки. Но появляются две задачи, которых нет во вторичном жилье: стены сдаются в разном качестве (от голого бетона и пеноблока до готовой штукатурки), и дом первые год-два даёт усадку.
Именно усадка определяет, что и когда делать. Здание проседает неравномерно, из-за чего на стыках плит и в углах появляются тонкие трещины. Если сразу вывести стены под покраску в идеальный ноль, через сезон по ним может пойти волосяная трещина — и переделывать придётся всю плоскость.
Что мы делаем в квартире с черновой отделкой
- Оцениваем состояние основания: бетон, пеноблок, кирпич, готовая штукатурка от застройщика.
- Проверяем геометрию — в новостройках отклонения стен от вертикали встречаются регулярно.
- Обеспыливаем и грунтуем поверхность грунтом глубокого проникновения.
- Выравниваем стены штукатуркой по маякам там, где это нужно под выбранное покрытие.
- Проклеиваем стыки плит и примыкания армирующей лентой или стеклохолстом.
- Шпаклюем в два-три слоя и шлифуем под контрольным светом.
Под что лучше отделывать сразу
Если ремонт делается в первый год после сдачи дома, разумнее выбрать покрытие, которое прощает мелкие подвижки основания. Плотные флизелиновые обои или обои под покраску с фактурой скрывают волосяные трещины — стена продолжает «дышать», а рисунок маскирует микродвижения.
Гладкая покраска — самый требовательный вариант: она подчёркивает любую неровность и любую трещину. Мы охотно делаем её и в новостройке, но честно предупреждаем: под покраску стены нужно армировать стеклохолстом, иначе риск получить трещину через сезон вполне реальный. Что выбрать из красок, разобрали в статье «Виды краски для стен».
Порядок работ в квартире без отделки
Финишная отделка стен — не первый этап. Чтобы не переделывать, до нас должны быть закончены:
- разводка электрики и слаботочки, установка подрозетников;
- разводка сантехники и, если делается, тёплый пол;
- возведение перегородок и черновая стяжка пола;
- установка окон и, желательно, входной двери.
После нас идут чистовые полы, межкомнатные двери, плинтус и установка розеток. Такой порядок позволяет не пачкать готовые поверхности и не резать свежую шпаклёвку под провод.
Сколько это занимает
Ориентир по однокомнатной квартире с черновой отделкой — от двух до четырёх недель на стены и потолки, в зависимости от площади, кривизны основания и выбранного покрытия. Большую часть срока занимает не сама работа, а сушка: каждый слой штукатурки и шпаклёвки должен полностью высохнуть. Подробные сроки по слоям — в статье «Сколько сохнет шпаклёвка».
Точные сроки и стоимость мы называем после замера — по фотографиям оценить кривизну стен невозможно. Ориентировочные расценки есть на странице «Цены».