Главная задача во вторичке — снять всё лишнее
В квартире, где уже жили, качество новой отделки почти целиком определяется тем, насколько добросовестно убрано старое. Свежая шпаклёвка, нанесённая поверх непрочного слоя, отвалится вместе с ним — и виновата будет не она.
Поэтому подготовка занимает существенную часть работы и времени. Мы простукиваем стены, ищем бухтящие участки старой штукатурки, проверяем, держится ли краска, и снимаем всё, что отслаивается. Иногда выясняется, что стену проще оштукатурить заново, чем спасать существующий слой — об этом мы говорим сразу, до начала работ, а не по факту.
Что встречается чаще всего
Масляная краска на стенах
Классика панельных домов: до середины стены — масляная краска, выше — побелка. Шпаклёвка на такую поверхность не ложится. Краску снимаем или делаем насечку и обрабатываем адгезионным грунтом.
Побелка на потолке
Мел под шпаклёвкой превращается в слой пыли, который держит всё покрытие на себе. Побелку смываем полностью, до плиты — это грязная, но обязательная работа.
Обои в несколько слоёв
Иногда снимается три-четыре поколения обоев подряд. Размачиваем, снимаем, промываем стену от остатков клея — иначе новые обои схватятся неравномерно.
Трещины и бухтящая штукатурка
Трещины расшиваем, заполняем ремонтным составом и армируем. Отслоившиеся участки сбиваем и восстанавливаем — точечно или всей плоскостью.
Работа в жилой квартире
Чаще всего во вторичке ремонт идёт не в пустой квартире: люди продолжают жить в соседних комнатах. Это нормальная ситуация, и мы к ней готовы.
- Изолируем рабочую зону плёнкой с проёмом на молнии, чтобы пыль не расходилась по квартире.
- Крупную мебель, которую нельзя вынести, сдвигаем в центр и укрываем целиком.
- При сбивании штукатурки и шлифовке используем инструмент с пылеудалением.
- Шумные работы делаем в разрешённые часы — по правилам дома и по договорённости с вами.
- Каждый день убираем за собой: проход, кухня и санузел остаются рабочими.
Почему смета во вторичке точнее после вскрытия
До того как снят старый слой, никто не может увидеть, что под ним. Мы даём смету по результатам замера, но отдельно оговариваем: если при снятии обоев обнаружится, например, что штукатурка под ними держится «на честном слове», объём работ вырастет.
В такой ситуации мы останавливаемся, показываем вам вскрытый участок и согласуем дополнительные работы отдельно — до того, как что-то делать. Никаких «доделали и поставили в счёт».
Что выбрать в старом фонде
В домах с деревянными перекрытиями и в квартирах, где стены заведомо неровные, разумно ориентироваться на покрытия с фактурой: плотные обои, обои под покраску, декоративные составы. Они прощают геометрию. Гладкая покраска в таких стенах требует полного выравнивания плоскости — это возможно, но заметно дороже. Разницу между этапами выравнивания разбирали в статье «Штукатурка или шпаклёвка».